Sie benötigen eine ausführliche und nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie? In einem Verkehrswertgutachten ermittle ich den Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB). Die Bewertung erfolgt nach den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und berücksichtigt die Eigenschaften und rechtlichen Gegebenheiten der Immobilie, ihre Lage sowie die Verhältnisse auf dem Grundstücksmarkt.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist ein ausführliches schriftliches Gutachten zur Bewertung einer Immobilie. Es dokumentiert die wertrelevanten Eigenschaften des Grundstücks und der baulichen Anlagen, erläutert die angewandten Wertermittlungsverfahren und leitet den Verkehrswert nachvollziehbar her. Dadurch ist das Ergebnis auch für Dritte verständlich und überprüfbar.
Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere dann sinnvoll, wenn eine ausführliche, nachvollziehbar dokumentierte Wertermittlung benötigt wird. Es eignet sich unter anderem für:
- Vermögensauseinandersetzungen bei Erbschaft oder Scheidung
- gerichtliche und außergerichtliche Streitigkeiten
- Kauf- oder Verkaufsentscheidungen
- Finanzierungs- und Beleihungszwecke
- steuerliche und behördliche Fragestellungen
- Betreuungs- und Nachlassangelegenheiten
Was ist im Verkehrswertgutachten enthalten?
- persönliche Besichtigung der Immobilie
- Prüfung und Auswertung der relevanten Objektunterlagen
- Beschreibung von Grundstück, Gebäude und rechtlichen Gegebenheiten
- Analyse der Lage und der Verhältnisse auf dem Grundstücksmarkt
- Auswahl und Anwendung der geeigneten Wertermittlungsverfahren
- nachvollziehbare Herleitung des Verkehrswerts
- ausführliche schriftliche Dokumentation mit Anlagen und Fotodokumentation
Welche Unterlagen werden benötigt?
Welche Unterlagen benötigt werden, richtet sich nach der Art und den Besonderheiten der Immobilie. In der Regel sind insbesondere folgende Unterlagen erforderlich:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte oder Lageplan
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Baubeschreibung und Angaben zu Modernisierungen
- Energieausweis
- bei vermieteten Immobilien: Mietverträge und aktuelle Mietaufstellungen
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Aufteilungsplan und relevante Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
- gegebenenfalls Nachweise zu Rechten, Belastungen oder besonderen baulichen Gegebenheiten
Welche Unterlagen im konkreten Fall erforderlich sind, klären wir zu Beginn der Beauftragung. Sollten Dokumente fehlen oder nicht mehr aktuell sein, unterstütze ich Sie dabei, die notwendigen Unterlagen zu bestimmen und deren Beschaffung abzustimmen.
So läuft die Erstellung des Verkehrswertgutachtens ab
- Erstgespräch und Klärung des Bewertungsanlasses
- Abstimmung und Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen
- Persönliche Besichtigung und Aufnahme der Immobilie
- Prüfung der rechtlichen und tatsächlichen Grundstücksmerkmale
- Auswertung der Marktdaten und Durchführung der Wertermittlung
- Erstellung des schriftlichen Verkehrswertgutachtens
- Übergabe und persönliche Erläuterung der Ergebnisse
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten richten sich nach der Art und Größe der Immobilie, dem Bewertungsanlass sowie dem erforderlichen Prüfungs- und Bearbeitungsumfang. Aufgrund der ausführlicheren Prüfung und Dokumentation liegen sie über den Kosten einer Wertindikation. Nach einem unverbindlichen Erstgespräch erhalten Sie ein transparentes und individuell auf Ihren Auftrag abgestimmtes Angebot.
In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir gemeinsam Ihren Bewertungsanlass und den erforderlichen Umfang des Gutachtens. Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf – ich freue mich auf Ihre Anfrage.